“我今天還房貸,，發(fā)現(xiàn)要還的金額沒有變化,，可是我同事的還貸額少了?！边@幾天,，不少市民在歸還2025年度房貸時發(fā)現(xiàn)，各人的還貸額有所不同,。16日,，記者采訪在榕金融機(jī)構(gòu)獲悉，這是還貸日期不同所致,。

　　今年1月1日,，“房貸族”的存量房貸利率下調(diào)，調(diào)整幅度高達(dá)60個基點(diǎn),。貸款合同為貸款市場報價利率LPR-30BP的商業(yè)貸款,，房貸利率下調(diào)至3.3%。同時,，存量公積金貸款利率也迎來下調(diào),。自1月1日起，個人住房公積金貸款利率下調(diào)25個基點(diǎn),，已發(fā)放貸款執(zhí)行新利率,。首套5年以上利率2.85%，二套5年以上利率3.325%,。上述調(diào)整均為自動調(diào)整,，無需自行申請。

　　央行數(shù)據(jù)顯示,，2024年5年期以上LPR三次下調(diào),，累計60個基點(diǎn)。今年1月1日,，利率一下就從3.9%降到3.3%,。就拿100萬元30年的貸款來說，月供從4717元降到4380元,，一個月能省300多元,。

　　不過，為什么不少市民本月的房貸金額沒有下降呢,？

　　“房貸還款金額變化通常發(fā)生在每個重定價日的當(dāng)月或次月,。”多家銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者,，銀行按日計息,，自重定價日當(dāng)天起按新的利率計算，還款日扣的是還款日前一個月的本息,。

　　舉個例子,，客戶小張的房貸重定價日是1月1日,，每月1日扣款。而1月1日歸還的是去年12月1日至12月31日的錢,，利率按照舊的計算,，自然還款金額不變。到2月1日扣款時,，歸還的是1月1日至1月31日的錢,，全月按照新利率計息，還款金額就會發(fā)生變化,。

　　而客戶小李的房貸重定價日是1月1日,，每月15日扣款。1月15日歸還的是上月15日至本月14日的錢,，去年12月15日至12月31日的利率按舊的計算,，1月1日至1月14日的利率按新的計算，還款金額在1月就會發(fā)生變化,。

　　那么,，變動后的還款金額要怎么查看呢？銀行人士表示,，登錄銀行App首頁,，點(diǎn)擊“借錢（或‘貸款’）—我的—我的貸款”，在“詳情—還款計劃”頁可查看調(diào)整后的還款情況,。（記者 江海）