相比往年,，2017年的長(zhǎng)樂(lè)樓市較為火爆,。廣大購(gòu)房者在關(guān)心房?jī)r(jià)高低的同時(shí)，也在關(guān)心購(gòu)房政策的走向,。因此,，市住建局房產(chǎn)交易所為市民解答了一些熱門(mén)的購(gòu)房政策問(wèn)題,。

　　Q1:商品房進(jìn)行銷(xiāo)售應(yīng)具備什么條件?

　　A1:商品房在進(jìn)行銷(xiāo)售前，應(yīng)具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照及五證,，五證即：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);國(guó)有土地使用權(quán)證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;商品房預(yù)售許可證,。

　　注意：開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，通過(guò)個(gè)人與購(gòu)房戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)(預(yù)售)協(xié)議,，收取訂(定)金均屬違法違規(guī)行為,，不受法律保護(hù)，希望購(gòu)房戶(hù)在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同[含認(rèn)購(gòu)(預(yù)售)協(xié)議]時(shí),，務(wù)必查詢(xún)開(kāi)發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證,，在開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，拒絕與之簽約并支付訂(定)金,。

　　Q2:什么是商品房網(wǎng)簽?

　　A2:網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為,，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣(mài)”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng),。

　　Q3:什么是商品房合同備案?

　　A3:合同備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：商品房預(yù)售,，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù),。

　　Q4:商品房網(wǎng)簽與合同備案之間關(guān)系?

　　A4:兩者的共同作用是防止一房多賣(mài),。網(wǎng)簽是實(shí)現(xiàn)合同備案的管理效果。辦理網(wǎng)簽后還要辦理備案登記才能實(shí)現(xiàn)合同備案的法律效力,。

　　Q5:我市限售是如何規(guī)定的?

　　A5:《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(長(zhǎng)政辦【2017】54號(hào))文件要求：本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房,，非本市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)第一套及以上住房，取得不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)兩年的,，不得上市交易,，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

　　Q6:如何查看商品房備案價(jià)?

　　A6:開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)應(yīng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)醒目位置將經(jīng)過(guò)物價(jià)局備案的一房一價(jià)明碼標(biāo)價(jià)予以公示，購(gòu)房者可在項(xiàng)目售樓部查看,。

　　Q7:在目前政府控房?jī)r(jià)的背景下盲目購(gòu)房,，存在什么風(fēng)險(xiǎn)?

　　A7:目前由于政府調(diào)控房?jī)r(jià)，高于我市商品住宅2016年10月份成交均價(jià)的購(gòu)房合同均存在無(wú)法進(jìn)行“網(wǎng)簽”及合同備案的風(fēng)險(xiǎn),，會(huì)影響到后續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理,、戶(hù)口落戶(hù)、子女入學(xué)等相關(guān)手續(xù)辦理,。

　　Q8:開(kāi)發(fā)商如有捆綁車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售,，是否合法?

　　A8:福州市五部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為的通知》(榕房【2017】65號(hào))文件明確：嚴(yán)禁捆綁搭售和設(shè)定條件銷(xiāo)售商品房。

　　(吳航鄉(xiāng)情報(bào)記者 高晶晶)