上半年福州樓市走勢(shì)平穩(wěn),，圖為市區(qū)一在建樓盤,。

　　福州新聞網(wǎng)7月5日訊（福州晚報(bào)記者 江海 文/攝）2018年已經(jīng)過了一半,，上半年福州樓市的總體情況如何？記者昨日獲悉,，上半年福州五城區(qū)（鼓樓、臺(tái)江、倉山,、晉安,、馬尾）住宅簽約套數(shù)為6755套，月均簽約1125.83套,，簽約面積近70萬平方米,，和去年同期相比，銷量增加659套,，銷售面積下降61050平方米,，降幅約為8.14%。

　　福州樓市

　　上半年走勢(shì)平穩(wěn)

　　對(duì)于今年上半年的福州樓市,，業(yè)內(nèi)人士的評(píng)價(jià)是“穩(wěn)”,。

　　海西房產(chǎn)網(wǎng)對(duì)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析，發(fā)布了相關(guān)報(bào)告,。報(bào)告顯示,，上半年福州五城區(qū)住宅簽約6755套，同比增加659套,；簽約面積為688392平方米,，同比下降61050平方米，降幅約為8.14%,。

　　報(bào)告認(rèn)為,，出現(xiàn)這一情況主要是銷售的房屋戶型變小導(dǎo)致的。

　　“對(duì)調(diào)控政策心存敬畏,，對(duì)市場(chǎng)變化時(shí)刻準(zhǔn)備,，是現(xiàn)在樓市參與者必須要有的思維?！币患曳慨a(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示,，今年1月到6月，五城區(qū)每月的住宅銷售量分別為1512套,、1646套,、1194套、746套,、705套,、952套，連續(xù)3個(gè)月低于1000套,，說明市場(chǎng)壓力較大,。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年福州樓市的銷售量可能走高,。福州市不動(dòng)產(chǎn)交易網(wǎng),、閩侯縣商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示,，截至6月29日，五城區(qū)與閩侯共有26個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,，共推出房源5000余套,，供應(yīng)量較大，且產(chǎn)品品類也很豐富,，平層,、復(fù)式、別墅,、SOHO均有供應(yīng),，其中僅一個(gè)商辦項(xiàng)目，其余均為住宅,。目前,，約有7成項(xiàng)目已開盤或線下推售，剩下的3成項(xiàng)目待推售,。

　　部分區(qū)域

　　新舊房?jī)r(jià)倒掛

　　上周福州一個(gè)地段條件優(yōu)越的知名樓盤一次性全部開盤,。此前很多人預(yù)計(jì)該樓盤的開盤價(jià)將超過6萬元/㎡，不過,，由于限價(jià),，該樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格為每平方米三四萬元。因此,，開盤當(dāng)日該樓盤的房源就基本賣完了,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近期福州樓市調(diào)控升級(jí),，相關(guān)部門嚴(yán)查“價(jià)外加價(jià)及捆綁車位,、精裝修、高首付”等行為,，開發(fā)商紛紛表示不會(huì)提高購(gòu)房的門檻,，不會(huì)要求購(gòu)房者全額付款或提高首付比例。例如,，近期五城區(qū)一些樓盤陸續(xù)取得了預(yù)售許可證,，從一房一價(jià)的公示信息來看，大部分售價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期,，也普遍低于板塊內(nèi)在售的二手住宅均價(jià),，性價(jià)比較高，這對(duì)剛需購(gòu)房者來說是一個(gè)利好,。