電梯、道閘廣告,、公共場(chǎng)地租金收入……小區(qū)公共收益歸屬與使用是許多人關(guān)心的問(wèn)題。

　　圖文無(wú)關(guān)

　　福州四部門最新通知,，全市嚴(yán)查整治物業(yè)侵占小區(qū)業(yè)主公共收益,。

　　近日，福州市房管局會(huì)同市發(fā)改委,、市公安局,、市市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合制定《關(guān)于深化福州市“整治物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占業(yè)主公共收益、收入及分配不公開(kāi)等問(wèn)題 切實(shí)維護(hù)業(yè)主利益”工作方案》,，開(kāi)展整治物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占業(yè)主公共收益,、收入及分配不公開(kāi)等問(wèn)題專項(xiàng)行動(dòng),。

　　本次行動(dòng)對(duì)新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行以來(lái)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益、收入及分配不公開(kāi)等問(wèn)題持續(xù)深入整治,，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的住宅小區(qū)開(kāi)展實(shí)地抽查核實(shí),，原則上公共收益公示率應(yīng)達(dá)到100%，糾正和查處物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)行為,。

　　整治內(nèi)容

　　整治內(nèi)容主要包含2個(gè)方面：

　　1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益（公共收益主要指住宅小區(qū)樓道、屋面,、電梯,、外墻、道閘等廣告費(fèi),；公共場(chǎng)地,、公共道路的車輛停放場(chǎng)地使用費(fèi)；公共場(chǎng)地?cái)[攤,、自助售賣機(jī),、快遞柜等進(jìn)場(chǎng)費(fèi)；通信基站等設(shè)備占地費(fèi),；屬于全體業(yè)主的會(huì)所,、幼兒園、游泳池（館）,、健身室（館）,、物業(yè)服務(wù)用房、架空層等公建配套用房或公共場(chǎng)地的租金收入）,。

　　2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定分配住宅小區(qū)業(yè)主公共收益,、未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益存入專戶（市專項(xiàng)維修資金中心專戶、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)專戶）,、每季度未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益收支明細(xì)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)醒目位置公開(kāi)公示等問(wèn)題,。

　　整治措施

　　整治措施主要包含7個(gè)方面：

　　1.規(guī)范公示管理,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在每季度首月的月底前，將上一季度公共收益收支情況在物業(yè)小區(qū)公告欄,、樓道,、電梯等醒目位置公示（公示日期不少于30日），并通過(guò)微信,、短信,、電話等電子信息方式告知全體業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示第四季度公共收益收支情況的,，應(yīng)將該年度公共收益的收支情況一并公示,。

　　2.加大宣傳力度。各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要加大公共收益專項(xiàng)整治的宣傳力度,，在官方網(wǎng)站和微信公眾號(hào)公布投訴舉報(bào)電話,，通過(guò)開(kāi)設(shè)點(diǎn)題整治專欄、發(fā)放宣傳冊(cè)等方式廣泛宣傳,，進(jìn)一步提高群眾知曉率,。

　　3.全面自查自糾。各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要建立健全物業(yè)小區(qū)自查自糾工作臺(tái)賬,，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)在2021年整治基礎(chǔ)上再次深入開(kāi)展自查,，于7月20日前將自查結(jié)果在物業(yè)小區(qū)公告欄、樓道,、電梯等醒目位置公示（公示日期不少于30日）,，并通過(guò)微信,、短信,、電話等電子信息方式告知業(yè)主，充分發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督作用,。

　　4.加大核查力度,。加大轄區(qū)物業(yè)小區(qū)公共收益檢查力度，各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要聯(lián)合相關(guān)單位,，對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)小區(qū)進(jìn)行實(shí)地抽查核實(shí),，現(xiàn)場(chǎng)重點(diǎn)核查（前期）物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)小區(qū)自查自糾臺(tái)賬,、公共收益收支賬目,、票據(jù)、工作臺(tái)賬等相關(guān)資料以及公開(kāi)公示等情況,。

　　5.堅(jiān)決通報(bào)曝光,。各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要對(duì)拒不公示公共收益收支情況、自查自糾結(jié)果弄虛作假,、拒不整改或逾期未整改,、整改舉措不到位,、整改效果不明顯的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行約談，通報(bào)曝光典型案例,，并在市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用綜合評(píng)價(jià)系統(tǒng)中予以信用扣分,，形成違法必究、違規(guī)必查的監(jiān)管態(tài)勢(shì),，解決整治成效不明顯問(wèn)題,。

　　6.依法依規(guī)查處。對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的行為,，各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門要依法依規(guī)嚴(yán)肅查處,，并將對(duì)應(yīng)處罰信息按照《企業(yè)信息公示暫行條例》規(guī)定，歸集推送至“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”對(duì)外公示,。同時(shí)由行政處罰決定部門將相關(guān)處罰信息歸集至市公共信用信息平臺(tái),。有關(guān)企業(yè)和人員存在暴力抗拒檢查或侵占住宅小區(qū)公共收益等行為的，報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)依法依規(guī)查處,。

　　7.加強(qiáng)協(xié)調(diào)化解,。對(duì)專項(xiàng)整治工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，可以就地化解的,，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）會(huì)同居（村）民委員會(huì)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改,；無(wú)法化解的，由各縣（市）區(qū)房管部門聯(lián)合街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）以及相關(guān)部門,，督辦整改問(wèn)題,，研究化解措施。