省住建廳關(guān)于印發(fā)《福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法》的通知

　　本月,，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（以下簡稱“省住建廳”）印發(fā)了《福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法》（以下簡稱《辦法》）,，該《辦法》將于9月1日起正式實(shí)施。

　　《辦法》共6章28條,，主要涉及信用信息的采集流程,、等級(jí)評(píng)定、獎(jiǎng)懲措施,、記分規(guī)則等內(nèi)容,，適用范圍為福建省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（含沒有開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)域公司）。

　　《辦法》確立的信用評(píng)價(jià)程序包括4個(gè)環(huán)節(jié)：企業(yè)信用信息申報(bào),、評(píng)價(jià)實(shí)施部門審核,、系統(tǒng)自動(dòng)算分、網(wǎng)上公示,。依據(jù)信用得分,，企業(yè)將被劃分為AAA級(jí),、AA級(jí)、A級(jí),、B級(jí),、C級(jí)五個(gè)等級(jí)。無不良記錄的新房地產(chǎn)企業(yè)可獲得A級(jí)評(píng)定,?！掇k法》鼓勵(lì)企業(yè)積極參與現(xiàn)房銷售土地出讓，規(guī)定房企開發(fā)一個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目,，信用得分加5分,。對(duì)出現(xiàn)挪用預(yù)售監(jiān)管資金等嚴(yán)重不良行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（含項(xiàng)目公司），信用評(píng)價(jià)等級(jí)直接認(rèn)定為C級(jí),。

　　值得注意的是,，良好信用信息有效期為2年，一般不良信用信息有效期為1年,，嚴(yán)重不良信用信息有效期為3年,。（記者 周霞）

　　延伸閱讀

　　《福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法》政策解讀

　　一、背景

　　為推進(jìn)福建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信體系建設(shè),，2015年省住建廳印發(fā)《福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法（試行）》,，取得一定成效。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境變化,，需要修訂完善以適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的需要,。2022年福州市依據(jù)信用分級(jí)，對(duì)實(shí)施信用分級(jí)管控的經(jīng)驗(yàn),，初步形成了“守信激勵(lì),、失信懲戒”的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總結(jié)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn),，參考浙江,、上海、安徽,、江西等地做法,，研究修訂評(píng)價(jià)模式,、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)果運(yùn)用等內(nèi)容,，經(jīng)多次征求意見后修改完善，形成《福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法》,。

　　二,、主要內(nèi)容

　　《辦法》共6章28條，主要涉及信用信息的采集流程,、等級(jí)評(píng)定,、獎(jiǎng)懲措施,、記分規(guī)則等內(nèi)容。主要修訂內(nèi)容如下：

　　（一）明確適用范圍

　　本省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（含沒有開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)域公司）均可以參與信用評(píng)價(jià),。

　　（二）壓縮信用評(píng)價(jià)程序

　　信用評(píng)價(jià)程序有4個(gè)環(huán)節(jié)：企業(yè)信用信息申報(bào),、評(píng)價(jià)實(shí)施部門審核、系統(tǒng)自動(dòng)算分,、網(wǎng)上公示,。其中：

　　評(píng)價(jià)實(shí)施部門為市、縣房地產(chǎn)主管部門,；

　　信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)為省廳統(tǒng)一開發(fā),；

　　企業(yè)不良行為，由企業(yè)申報(bào)或作出行為認(rèn)定的部門或評(píng)價(jià)部門錄入扣分信息,。

　　（三）明確信用評(píng)價(jià)有效期

　　良好信用信息有效期為2年,，一般不良信用信息有效期為1年，嚴(yán)重不良信用信息有效期為3年,。

　　（四）實(shí)施信用關(guān)聯(lián)

　　區(qū)域集團(tuán)公司可使用子公司信用信息參與評(píng)價(jià),；

　　新成立的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，可以獨(dú)立申請(qǐng)信用評(píng)價(jià),，也可以直接使用其控股母公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)得分,。

　　（五）調(diào)整信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

　　依據(jù)企業(yè)信用得分，劃分為AAA級(jí),、AA級(jí),、A級(jí)、B級(jí),、C級(jí)五個(gè)等級(jí),。

　　經(jīng)測(cè)算，無不良記錄的新房地產(chǎn)企業(yè)可獲得A級(jí)評(píng)定,。鼓勵(lì)企業(yè)積極參與現(xiàn)房銷售土地出讓,，規(guī)定房企開發(fā)一個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，信用得分加5分,。

　　對(duì)出現(xiàn)挪用預(yù)售監(jiān)管資金等嚴(yán)重不良行為的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（含項(xiàng)目公司）信用評(píng)價(jià)等級(jí)直接認(rèn)定為C級(jí)。

　　（六）優(yōu)化評(píng)價(jià)結(jié)果及使用

　　對(duì)信用評(píng)價(jià)等級(jí)為AAA級(jí),、AA級(jí)的企業(yè),，實(shí)行信用激勵(lì)機(jī)制，降低預(yù)售門檻和重點(diǎn)預(yù)售監(jiān)管資金額度,，納入行業(yè)“白名單”管理,，對(duì)接金融監(jiān)管部門，加強(qiáng)融資支持,。鼓勵(lì)各市在繳交土地出讓金期限,、辦理施工許可條件,、樓盤分區(qū)驗(yàn)收等方面，探索其他激勵(lì)措施,。

　　對(duì)B級(jí),、C級(jí)的企業(yè)，給予相應(yīng)信用懲戒,。

　　（七）《評(píng)價(jià)辦法》自2023年9月1日實(shí)施,，原辦法同時(shí)廢止。