新房“一戶(hù)一驗(yàn)” 福建打算這樣做

　　驗(yàn)收不合格的,，不得組織工程竣工驗(yàn)收

　　近日，省住建廳發(fā)布《福建省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法》征求意見(jiàn)稿,。

　　分戶(hù)驗(yàn)收即“一戶(hù)一驗(yàn)”,，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收指住宅單位工程竣工驗(yàn)收前，在住宅單位工程各檢驗(yàn)批,、分項(xiàng),、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織施工,、監(jiān)理等單位,，按照國(guó)家和省有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，對(duì)所有住宅戶(hù)內(nèi)及相關(guān)公共部位的觀(guān)感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收,，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng),。

　　意見(jiàn)稿指出，分戶(hù)驗(yàn)收由建設(shè)單位組織成立分戶(hù)驗(yàn)收組,，承擔(dān)分戶(hù)驗(yàn)收具體工作,。已選定前期物業(yè)公司的項(xiàng)目，物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分戶(hù)驗(yàn)收,。

　　分戶(hù)驗(yàn)收包括新建住宅的戶(hù)內(nèi)驗(yàn)收及住宅項(xiàng)目公共部位驗(yàn)收,。

　　戶(hù)內(nèi)驗(yàn)收主要包括8個(gè)方面：地面、墻面和頂棚質(zhì)量,；防水工程質(zhì)量,；門(mén)窗工程質(zhì)量；室內(nèi)凈距,、凈高尺寸,；室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量,；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量,；建筑節(jié)能工程質(zhì)量；其他有關(guān)規(guī)定,、合同中要求分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容,。

　　分戶(hù)驗(yàn)收涉及的公共部位主要包括：走廊、樓梯間,、電梯間,、地下室和屋面等公用部分的觀(guān)感質(zhì)量和使用功能；消防電梯前室消火栓等其他消防設(shè)施工程的質(zhì)量,。

　　對(duì)于全裝修住宅工程,，其分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容還應(yīng)符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定及設(shè)計(jì)要求，具體項(xiàng)目由建設(shè),、施工和監(jiān)理單位協(xié)商確定。

　　分戶(hù)驗(yàn)收合格后,，建設(shè)單位應(yīng)按單位工程將所有分戶(hù)驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總,，填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表，建設(shè),、施工,、監(jiān)理單位相應(yīng)負(fù)責(zé)人分別簽字確認(rèn)并加蓋單位公章。單位工程竣工驗(yàn)收時(shí),，竣工驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查復(fù)核,。

　　抽查工作這樣開(kāi)展：每個(gè)單位工程住宅戶(hù)內(nèi)按總戶(hù)數(shù)10%抽取,，且不少于10戶(hù)，其中頂層,、底層至少各抽查1戶(hù),；總戶(hù)數(shù)少于10戶(hù)的，隨機(jī)抽查不少于3戶(hù),，總戶(hù)數(shù)在3戶(hù)及以下的全數(shù)檢查,；別墅等群體性建筑抽查比例不少于該建設(shè)項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)的10%且不少于5戶(hù)，總戶(hù)數(shù)在5戶(hù)及以下的全數(shù)檢查,；公共部位按住宅樓棟數(shù)10%抽取,，且不少于1棟。

　　意見(jiàn)稿表示,，有四種情況之一的,，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶(hù)驗(yàn)收：未組織分戶(hù)驗(yàn)收或分戶(hù)驗(yàn)收不合格就進(jìn)行單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收的；未按要求留存影像資料的,；分戶(hù)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定,，分戶(hù)驗(yàn)收記錄內(nèi)容不齊全、不真實(shí),，或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題的,；在分戶(hù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收抽查復(fù)核中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn),，或抽查復(fù)核不合格的,。

　　未經(jīng)分戶(hù)驗(yàn)收或分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織工程竣工驗(yàn)收,。在住宅工程交付使用時(shí),，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表（相關(guān)公共部分）應(yīng)當(dāng)在住宅樓顯著位置公示,，公示期不少于1個(gè)月,。住宅交付購(gòu)房戶(hù)使用時(shí)，其相應(yīng)的住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表（戶(hù)內(nèi)部分）必須作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件一并交給購(gòu)房戶(hù),。（記者 李錦清）