為進一步加強住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅使用功能,，提升住宅品質(zhì)，近日,，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》（以下簡稱《實施細則》）,，自10月1日起施行,，有效期5年。

　　根據(jù)《實施細則》,，分戶驗收即“一戶一驗”,，是指住宅單位工程竣工預(yù)驗收前，在住宅單位工程各檢驗批,、分項,、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織施工,、監(jiān)理等單位,，按照國家和省有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件,，對所有住宅戶內(nèi)及相關(guān)公共部位的實體質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收,，并出具驗收合格證明的活動。

　　《實施細則》明確,，未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格的,，監(jiān)理單位不得組織單位工程竣工預(yù)驗收，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收,。

　　根據(jù)《實施細則》,，分戶驗收包括住宅的戶內(nèi)驗收及住宅項目公共部位驗收。分戶驗收住宅戶內(nèi)主要檢查地面,、墻面和頂棚質(zhì)量；防水工程質(zhì)量,；門窗工程質(zhì)量,；欄桿、護欄質(zhì)量,；室內(nèi)凈距,、凈高尺寸；室內(nèi)給水,、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量,；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；室內(nèi)通風(fēng)與空調(diào)安裝質(zhì)量,；建筑節(jié)能工程質(zhì)量,。相關(guān)公共部位主要檢查走廊、樓梯間,、電梯間,、地下室和屋面等公用部分的實體質(zhì)量和使用功能,；消防電梯前室、消火栓等消防設(shè)施工程的質(zhì)量,。

　　根據(jù)《實施細則》,，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對分戶驗收工作的監(jiān)督管理，有以下情形之一的,，責(zé)令重新組織分戶驗收：未組織分戶驗收或分戶驗收不合格就進行單位工程竣工驗收的,；未按要求留存影像資料的；分戶驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定,、分戶驗收記錄內(nèi)容不齊全,、不真實，或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題的,；在分戶驗收和竣工驗收抽查復(fù)核中弄虛作假,、降低標(biāo)準(zhǔn)，或抽查復(fù)核不合格的,。

　　此外,，《實施細則》要求，重新組織分戶驗收的,，施工單位技術(shù),、質(zhì)量部門負責(zé)人應(yīng)參加分戶驗收。對重新組織分戶驗收合格的,，在出具分戶驗收表時,，應(yīng)附重新組織分戶驗收前的分戶驗收記錄及整改復(fù)查記錄。在住宅工程交付使用時,，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（相關(guān)公共部分）》應(yīng)當(dāng)在住宅樓顯著位置進行公示,，公示期不少于1個月。（記者 賴志昌）