福州晚報(bào)記者 何佳媛

黨的十九屆五中全會(huì)提出,，有效增加保障性住房供給,，完善土地出讓收入分配機(jī)制,，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房,，完善長租房政策,，擴(kuò)大保障性租賃住房供給,。

福州集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)有新動(dòng)向,！記者獲悉,，位于晉安區(qū)新店鎮(zhèn)秀山村的一幅集體建設(shè)用地被正式推出,，專門用于建設(shè)集體租賃住房,，并首次采用招標(biāo)方式出讓，最高限制價(jià)格6520萬元,。

采用招標(biāo)方式

確保建成民生精品項(xiàng)目

出讓地塊位于秀山路南側(cè),、坂中路東側(cè),，面積10418平方米，用途為住宅用地（租賃住房用地）,，起始價(jià)5010萬元,，最高限制價(jià)格6520萬元。報(bào)價(jià)低于起始價(jià)或高于最高限制價(jià)格為無效投標(biāo),。

記者從自然資源和規(guī)劃部門了解到,，本次出讓有多項(xiàng)創(chuàng)新。

采用招標(biāo)方式出讓,，按照能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)且得分最高者得的原則確定中標(biāo)人,。若投標(biāo)人不足3人，則轉(zhuǎn)為采用“限地價(jià),，公開搖號(hào)”方式拍賣出讓,，按價(jià)高者得的原則確定競得人，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格后不再接受更高報(bào)價(jià),，凡接受最高限制價(jià)格的競買人,，均可參加搖號(hào)，最終搖中者為競得人,。

全新的出讓形式強(qiáng)化了政府調(diào)控力度,，避免市場(chǎng)無序競爭，確保把試點(diǎn)項(xiàng)目建成民生精品項(xiàng)目,。

招標(biāo)條件明晰

確保項(xiàng)目長期穩(wěn)定運(yùn)營

地塊招標(biāo)結(jié)果將在12月24日揭曉,。投標(biāo)人需提供規(guī)劃方案和運(yùn)營方案。

規(guī)劃方案的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)包括規(guī)劃成果完整性,，總平面建筑布局的合理性合規(guī)性,，建筑使用功能布置的合理性，地下空間功能布置的合理性,，建筑立面造型,、建筑色彩,、地塊內(nèi)部交通組織和內(nèi)外部交通銜接是否合理等,。

運(yùn)營方案的評(píng)標(biāo)內(nèi)容包含組織架構(gòu)、人員配置,、運(yùn)營籌備,、運(yùn)營銷售、物業(yè)管理,、安全管理,、客服管理、商業(yè)管理等,。

自然資源和規(guī)劃部門表示,，嚴(yán)格的招標(biāo)條件是為了確保項(xiàng)目能夠長期穩(wěn)定運(yùn)營,。

本次出讓還對(duì)地塊的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行明確規(guī)定。這對(duì)村集體和受讓人都是一大利好,。土地價(jià)款扣減土地增值收益后,，全額回購該地塊建設(shè)的租賃住房（含配套商業(yè)、地下車位）,，租賃住房,、鄰里商業(yè)回購比例為9∶1。租賃住房每10戶配套2個(gè)車位,，鄰里商業(yè)每100平方米配套1.1個(gè)車位,。物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室,、垃圾集散間等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸村集體和受讓人共有,，由受讓人負(fù)責(zé)統(tǒng)一經(jīng)營管理。

30㎡左右戶型不低于80%房源納入監(jiān)管平臺(tái)

該地塊的租賃住房以滿足小戶型租賃住房需求為主,，建筑面積不超過50平方米（含公攤）,，其中建筑面積30平方米左右（含公攤）的戶型比例不低于80%。

該項(xiàng)目集體租賃住房須統(tǒng)一納入福州市住房租賃市場(chǎng)服務(wù)監(jiān)管平臺(tái),，房源實(shí)行統(tǒng)一核驗(yàn),、統(tǒng)一發(fā)布、統(tǒng)一網(wǎng)簽和統(tǒng)一備案,。租賃期限最長不超過10年,，一次收取租金不得超過1年，最短租期不得少于6個(gè)月,，合同不得含有自動(dòng)續(xù)租條款,。合同期滿符合條件的承租人，可以申請(qǐng)續(xù)租并重新簽訂租賃合同,，同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),。