福州晚報記者 何佳媛

黨的十九屆五中全會提出,，有效增加保障性住房供給,，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房,，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給,。

福州集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點有新動向,！記者獲悉，位于晉安區(qū)新店鎮(zhèn)秀山村的一幅集體建設(shè)用地被正式推出,，專門用于建設(shè)集體租賃住房,，并首次采用招標方式出讓，最高限制價格6520萬元,。

采用招標方式

確保建成民生精品項目

出讓地塊位于秀山路南側(cè),、坂中路東側(cè)，面積10418平方米,，用途為住宅用地（租賃住房用地）,，起始價5010萬元，最高限制價格6520萬元,。報價低于起始價或高于最高限制價格為無效投標,。

記者從自然資源和規(guī)劃部門了解到，本次出讓有多項創(chuàng)新,。

采用招標方式出讓,，按照能夠最大限度滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準且得分最高者得的原則確定中標人。若投標人不足3人，則轉(zhuǎn)為采用“限地價,，公開搖號”方式拍賣出讓,，按價高者得的原則確定競得人，當報價達到最高限制價格后不再接受更高報價,，凡接受最高限制價格的競買人,，均可參加搖號，最終搖中者為競得人,。

全新的出讓形式強化了政府調(diào)控力度,，避免市場無序競爭，確保把試點項目建成民生精品項目,。

招標條件明晰

確保項目長期穩(wěn)定運營

地塊招標結(jié)果將在12月24日揭曉,。投標人需提供規(guī)劃方案和運營方案。

規(guī)劃方案的評價標準包括規(guī)劃成果完整性,，總平面建筑布局的合理性合規(guī)性,，建筑使用功能布置的合理性，地下空間功能布置的合理性,，建筑立面造型,、建筑色彩、地塊內(nèi)部交通組織和內(nèi)外部交通銜接是否合理等,。

運營方案的評標內(nèi)容包含組織架構(gòu),、人員配置、運營籌備,、運營銷售,、物業(yè)管理、安全管理,、客服管理,、商業(yè)管理等。

自然資源和規(guī)劃部門表示,，嚴格的招標條件是為了確保項目能夠長期穩(wěn)定運營,。

本次出讓還對地塊的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)進行明確規(guī)定。這對村集體和受讓人都是一大利好,。土地價款扣減土地增值收益后,，全額回購該地塊建設(shè)的租賃住房（含配套商業(yè)、地下車位）,，租賃住房,、鄰里商業(yè)回購比例為9∶1。租賃住房每10戶配套2個車位,，鄰里商業(yè)每100平方米配套1.1個車位,。物業(yè)管理用房,、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸村集體和受讓人共有,，由受讓人負責統(tǒng)一經(jīng)營管理,。

30㎡左右戶型不低于80%房源納入監(jiān)管平臺

該地塊的租賃住房以滿足小戶型租賃住房需求為主，建筑面積不超過50平方米（含公攤）,，其中建筑面積30平方米左右（含公攤）的戶型比例不低于80%,。

該項目集體租賃住房須統(tǒng)一納入福州市住房租賃市場服務(wù)監(jiān)管平臺，房源實行統(tǒng)一核驗,、統(tǒng)一發(fā)布,、統(tǒng)一網(wǎng)簽和統(tǒng)一備案。租賃期限最長不超過10年,，一次收取租金不得超過1年,，最短租期不得少于6個月，合同不得含有自動續(xù)租條款,。合同期滿符合條件的承租人,，可以申請續(xù)租并重新簽訂租賃合同，同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),。