福州日報app-掌上福州10月27日訊(見習(xí)記者 林傳樞)物業(yè)公司沒有按約定履行好房屋安全監(jiān)管的義務(wù)怎么辦?業(yè)主拖欠物業(yè)費怎么辦?遇上違規(guī)裝修,、私自占用消防通道,、占用小區(qū)綠地這些惱人的行為又該怎么辦?近日，記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到,，我市將首次把物業(yè)公司和業(yè)主在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域經(jīng)營活動中的一系列違規(guī)行為列為失信行為,，與企業(yè)或個人信用掛鉤,，并將會同多部門進行聯(lián)合懲戒。

　　物業(yè),、業(yè)主多項違規(guī)行為將與信用掛鉤

　　據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，包括在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動中提供虛假信息，騙取中標(biāo)的;未按規(guī)定和合同約定履行房屋安全監(jiān)管義務(wù),，導(dǎo)致發(fā)生重大房屋安全事故的;挪用住宅專項維修資金;因物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任引發(fā)重大群體上訪或越級上訪事件,，影響社會穩(wěn)定，造成嚴(yán)重不良后果的;被各級物業(yè)管理行政主管部門公開通報后拒不整改,，或者一年內(nèi)累計被公開通報三次(含三次)以上的;年度綜合信用評分低于B級的以及經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門認(rèn)定的其他嚴(yán)重不良行為均將被認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的失信行為,。

　　同時，業(yè)主如果經(jīng)法律文書認(rèn)定,，存在欠繳物業(yè)費,，或違規(guī)裝修，或私自占用消防通道,、小區(qū)綠化等小區(qū)公共部位的行為,，也將列入失信名單,。

　　將建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價體系

　　市物業(yè)管理行政主管部門將負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)區(qū)、街(鎮(zhèn))開展征信工作,，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核體系和信用評價體系,，根據(jù)年度信用記分結(jié)果，每年評定物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級,，并向社會公布信用信息評價結(jié)果,。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用管理實行信用記分制度，信用評定基本分為100分,，實行減分制,。記分周期從每年1月1日至12月31日止，記分周期期滿,，重新記分,。按照年度信用得分，物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級將劃分為優(yōu)秀,、良好,、合格、基本合格,、不合格五個等級(又稱AAA,、AA、A,、B,、C五個等級)，基本合格及以下的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將由物業(yè)行政主管部門給予行政懲戒,，其中連續(xù)兩年被評為不合格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將在接下來的兩年內(nèi)不得承接我市新的物業(yè)項目,，項目負(fù)責(zé)人所管項目評價分?jǐn)?shù)低于60分的，隨后兩年內(nèi)該項目負(fù)責(zé)人不得參與本市所有物業(yè)項目的管理,。

　　失信行為將由多部門聯(lián)合懲戒

　　針對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的失信行為,，我市還將首次實行跨部門聯(lián)合懲戒措施，措施包括依法限制或者禁止懲戒對象的市場準(zhǔn)入,、行政許可或者融資行為;停止執(zhí)行懲戒對象享受的優(yōu)惠政策,，或者對其優(yōu)惠政策的申請不予批準(zhǔn);在業(yè)績考核、綜合評價,、評優(yōu)評先表彰等工作中,，對懲戒對象予以限制和約束。懲戒對象的失信行為也將在“信用福州”網(wǎng)站上公示,，并影響其一系列項目許可證明的取得,、參與公務(wù)員或事業(yè)單位工作人員的招聘(招錄)以及金融、保險等方面的活動,，還將接受重點的日常行政監(jiān)管監(jiān)察,。

　　市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示,，列入失信名單后有異議的，可以憑借有效證據(jù)到作出失信認(rèn)定的部門提出異議申請,。列入失信名單的法人,，經(jīng)失信認(rèn)定并被實施聯(lián)合懲戒期間，在三個月以上周期(含三個月)主動糾正失信行為的,，可以申請恢復(fù)信用分,。