福州新聞網(wǎng)7月9日訊（福州晚報記者 何佳媛）為加快盤活存量土地，提高土地節(jié)約集約利用水平和城市建設(shè)品質(zhì)，扶持重點企業(yè)發(fā)展壯大,，市政府辦公廳近日出臺《關(guān)于企業(yè)利用自有零星用地建設(shè)辦公用房的實施意見（試行）》，鼓勵企業(yè)利用自有零星用地改造升級,，滿足辦公用房需求，同時規(guī)范審批、簡化流程、強化監(jiān)管,。

　　《意見（試行）》適用范圍為福州市四城區(qū)工業(yè)園區(qū)外的企業(yè)存量用地，符合規(guī)劃并納入“三舊改造”城市更新規(guī)劃,，且未列入土地儲備計劃的,，允許企業(yè)利用自有零星用地改造建設(shè)辦公用房,，土地用途調(diào)整為商務(wù)辦公用地,，出讓年限40年。

　　申請企業(yè)為項目的土地使用權(quán)人,，已使用10年以上并納入“三舊改造”城市更新規(guī)劃（位于更新規(guī)劃范圍內(nèi)）,，企業(yè)無不良信用記錄，原項目不存在土地閑置,、違法建設(shè),、改變用途等違法違規(guī)情形，且符合以下三個條件之一的,，可以提出建設(shè)申請：市政府認(rèn)定的綜合型總部企業(yè),、職能型總部企業(yè)或馳名商標(biāo)名單的企業(yè)；企業(yè)零星用地納入政府收儲;企業(yè)持續(xù)經(jīng)營20年以上,，且在福州市四城區(qū)納稅,。企業(yè)應(yīng)向所在區(qū)政府提出申請。

　　企業(yè)建設(shè)的辦公用房,，用地面積原則上不超過被收儲土地面積的10%,，不足10畝的按10畝核定（企業(yè)自有土地小于10畝的，按實核定）,，總用地面積不超過30畝,，剩余土地由政府收儲。

　　按福州市四城區(qū)商服用地級別,，設(shè)置年稅收產(chǎn)出（實際入庫稅收）要求,。其中：一級地段不低于1600元/平方米（按建筑面積計,，下同）；二級地段不低于1400元/平方米,；三級地段不低于1200元/平方米,；四級地段不低于1000元/平方米；五級地段不低于800元/平方米,；六級地段不低于600元/平方米,。農(nóng)業(yè)企業(yè)稅收要求可適當(dāng)下浮，但不得低于上述標(biāo)準(zhǔn)的50%,。企業(yè)承諾年稅收每增加300元/平方米,，用地面積可增加5畝，增加后的總用地面積不超過30畝,。

　　《意見（試行）》有效期至2022年1月6日,。利用零星用地改造建設(shè)的辦公用房產(chǎn)權(quán)由企業(yè)整體自持，不得分割登記,、轉(zhuǎn)讓,。