房屋出售后獲悉政府將要發(fā)布征收公告,，賣家覺得賣虧了想反悔,，拒絕辦理過戶登記，也不肯交付房屋,，買方權益該如何保障,？近日，福州市鼓樓區(qū)人民法院調解了一起房屋買賣合同糾紛,。

　　2023年3月,，林某通過中介公司找到陳某正在出售的一套房屋，通過中介居間簽訂了房屋買賣合同后,，按照合同約定將購房保證金20萬元交付至交易服務方指定的交易結算資金監(jiān)管賬戶,。然而,，當林某要求陳某按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù),，以便支付后續(xù)錢款時，陳某卻以各種理由進行推脫,，想要延長付款與過戶時間,。

　　原來，陳某聽聞政府將要發(fā)布征收公告,，他剛賣掉的房屋正處于征收范圍之內,，因此有意拖延。林某多次要求陳某按照約定履行合同義務,，卻一直沒有結果,，遂起訴至鼓樓法院。

　　鼓樓法院法官在審查過程中,，與房主進行多次溝通,，了解到陳某以為只是簽訂買賣合同，但沒有辦理房屋過戶登記手續(xù),，就不需要承擔相應法律責任,，因此遲遲未按合同履行義務。法官與陳某進行釋法說理后,，促成雙方調解,，林某同意解除雙方簽訂的房屋買賣合同，陳某按照約定支付林某相應的違約金,。

　　法官提醒,，若買賣雙方的房屋買賣合同成立并生效,，即合同義務、目的均已達成,。雙方在真實意思表示的前提下依法成立的房屋買賣合同,，對當事人具有法律約束力，因此買賣雙方應該按照買賣合同中的約定來履行,，如果沒有出現(xiàn)法律規(guī)定的合同無效,、效力待定或者雙方協(xié)商一致解除合同等情形，那么買賣雙方中任意一方均不能隨意反悔,，否則就需要承擔違約責任,。沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，不等于不用承擔責任,。賣方簽訂購房合同后,，應該承擔合同項下約定的義務，主動配合買方做好房屋過戶以及交付手續(xù),。法官建議,，在購房或賣房前應對房屋相關政策進行充分了解，并在購房合同中對政策引起的風險處理進行提前約定,。（記者 林春長 通訊員 陳佳）