房屋出售后獲悉政府將要發(fā)布征收公告,，賣家覺得賣虧了想反悔,，拒絕辦理過戶登記，也不肯交付房屋,，買方權(quán)益該如何保障,？近日,，福州市鼓樓區(qū)人民法院調(diào)解了一起房屋買賣合同糾紛。

　　2023年3月,，林某通過中介公司找到陳某正在出售的一套房屋,，通過中介居間簽訂了房屋買賣合同后，按照合同約定將購房保證金20萬元交付至交易服務(wù)方指定的交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶,。然而,，當(dāng)林某要求陳某按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，以便支付后續(xù)錢款時,，陳某卻以各種理由進(jìn)行推脫,，想要延長付款與過戶時間,。

　　原來，陳某聽聞?wù)畬⒁l(fā)布征收公告,，他剛賣掉的房屋正處于征收范圍之內(nèi),，因此有意拖延。林某多次要求陳某按照約定履行合同義務(wù),，卻一直沒有結(jié)果,，遂起訴至鼓樓法院。

　　鼓樓法院法官在審查過程中,，與房主進(jìn)行多次溝通,，了解到陳某以為只是簽訂買賣合同，但沒有辦理房屋過戶登記手續(xù),，就不需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，因此遲遲未按合同履行義務(wù),。法官與陳某進(jìn)行釋法說理后,，促成雙方調(diào)解，林某同意解除雙方簽訂的房屋買賣合同,，陳某按照約定支付林某相應(yīng)的違約金,。

　　法官提醒，若買賣雙方的房屋買賣合同成立并生效,，即合同義務(wù),、目的均已達(dá)成。雙方在真實(shí)意思表示的前提下依法成立的房屋買賣合同,，對當(dāng)事人具有法律約束力,，因此買賣雙方應(yīng)該按照買賣合同中的約定來履行，如果沒有出現(xiàn)法律規(guī)定的合同無效,、效力待定或者雙方協(xié)商一致解除合同等情形,，那么買賣雙方中任意一方均不能隨意反悔，否則就需要承擔(dān)違約責(zé)任,。沒有辦理房屋過戶登記手續(xù),，不等于不用承擔(dān)責(zé)任。賣方簽訂購房合同后,，應(yīng)該承擔(dān)合同項(xiàng)下約定的義務(wù),，主動配合買方做好房屋過戶以及交付手續(xù)。法官建議,，在購房或賣房前應(yīng)對房屋相關(guān)政策進(jìn)行充分了解,，并在購房合同中對政策引起的風(fēng)險處理進(jìn)行提前約定。（記者 林春長 通訊員 陳佳）