2025年1月1日起,，福州市存量公積金貸款利率將下調(diào)。即2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款,，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率,，較原先下調(diào)0.25個百分點。

　　去年5月,，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知,，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,。根據(jù)規(guī)定,，2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個人住房貸款,，自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率，即：首套自住住房5年以下（含5年）貸款利率為2.35%,，5年以上貸款利率為2.85%,；二套自住住房5年以下（含5年）貸款利率為2.775%，5年以上貸款利率為3.325%,。

　　據(jù)悉,，福州市存量房住房公積金貸款利率會在2025年1月1日起自動調(diào)整，不需要手動申請,。福州住房公積金管理中心將根據(jù)借款合同約定,，于2025年1月1日起統(tǒng)一批量下調(diào)存量貸款利率。貸款職工可通過“福州住房公積金中心”微信公眾號等渠道進(jìn)行查詢,。

　　對于購房者來說,，利率下調(diào)可以省下來多少錢呢？以一筆貸款金額剩100萬元,，貸款期限還剩25年的首套住房公積金個人住房貸款為例,，選擇等額本息還款方式，月供將由4794.29元降至4664.46元,，減少129.83元,，總利息支出由約43.83萬元降至約39.93萬元，減少約3.9萬元,。金額100萬元,、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款，選擇等額本息還款方式,，月供將由4270.16元降至4135.57元,，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元,。

　　除了公積金利率下調(diào)外,，商業(yè)貸款利率也有好消息。

　　由于1月1日是絕大多數(shù)房貸人的重定價日,，5年期以上存量商貸利率也將統(tǒng)一下調(diào)至LPR-30BP,，也就是3.3%（目前LPR為3.6%），首套/二套執(zhí)行統(tǒng)一調(diào)整政策（北京,、上海,、深圳有特殊政策）。

　　據(jù)悉,，目前,，福州新發(fā)放房貸利率為：商貸首套，利率3.1%（首付15%）,；商貸二套,，利率3.1%（首付15%）,；公積金首套，利率2.85%（首付20%）,；公積金二套,，利率3.325%（首付20%)。從整體來看,，當(dāng)前福州房貸利率仍屬于偏低水平,，信貸政策也仍處于比較寬松的時期。（記者 江海）