長(zhǎng)樂(lè)新聞網(wǎng)訊 12日,，國(guó)管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》明確,，自4月15日起（網(wǎng)簽日期），對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬(wàn)元。此次新政具體有哪些變化,？一起來(lái)看看

　　變化一

　　賬戶連續(xù)繳存半年以上

　　方可申請(qǐng)貸款

　　貸款申請(qǐng)條件的調(diào)整,，是新政的第一個(gè)變化。

　　應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)

　　根據(jù)規(guī)定,，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí),；或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)資金中心)審核同意，處于緩繳,、封存或者退休銷(xiāo)戶狀態(tài)的繳存職工,。

　　同時(shí)，借款申請(qǐng)人夫妻雙方無(wú)尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款,。

　　變化二

　　二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　和此前北京市屬公積金一樣,，此次國(guó)管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　新政規(guī)定,，借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人,、配偶及未成年子女)在北京市無(wú)住房且夫妻雙方名下無(wú)住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理,。

　　借款申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的,，以及在本市僅有1套住房且名下無(wú)住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理,。換句話說(shuō),，曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，無(wú)論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣(mài)小買(mǎi)大,，從4月15日起按二套房認(rèn)定,。

　　被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款,。

　　變化三

　　二套房最多貸60萬(wàn)

　　首付款方面,，根據(jù)規(guī)定，

　　借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的,，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%,；

　　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%,；

　　購(gòu)買(mǎi)二套住房的,，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)存量房屋的,，購(gòu)房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn),。

　　貸款額度方面，

　　首套住房貸款最高額度為120萬(wàn)元,，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率,；

　　二套住房貸款最高額度為60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍,。

　　此外,，在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額,、期限及適用利率,，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入的60%。

　　同時(shí),，貸款期限不得超過(guò)25年,，最長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最高不得超過(guò)65周歲,。

　　不變

　　支持購(gòu)買(mǎi)政策性住房

　　和以往一樣,，新政也再次強(qiáng)調(diào)要支持職工購(gòu)買(mǎi)政策性住房。

　　職工購(gòu)買(mǎi)政策性住房的,，確定住房公積金個(gè)人住房貸款額度時(shí)不考慮繳存余額,、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素,。

　　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房(包括按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房)申請(qǐng)貸款,，按首套住房貸款政策辦理；購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款,，按借款申請(qǐng)人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策,。

　　購(gòu)買(mǎi)政策性住房辦理貸款實(shí)行自動(dòng)階段性擔(dān)保,。材料齊備的，從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理周期不超過(guò)8個(gè)工作日,。

　　優(yōu)化

　　申請(qǐng)貸款

　　無(wú)需提供身份證復(fù)印件等

　　對(duì)國(guó)管公積金繳存職工來(lái)說(shuō),，好消息就是進(jìn)一步精簡(jiǎn)證明材料。

　　借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí),，只需攜帶身份證明,、婚姻證明、購(gòu)房首付款證明等材料原件,，無(wú)需提供復(fù)印件,；

　　借款申請(qǐng)人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無(wú)需提供《住房公積金個(gè)人查詢(xún)單》,；

　　通過(guò)全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的,，無(wú)需提供原繳存城市公積金中心開(kāi)具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

　　部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時(shí)間不滿足相關(guān)規(guī)定的,，提供轉(zhuǎn)業(yè)證,，無(wú)需提供其原所在部隊(duì)開(kāi)具的《住房公積金繳存證明》,。

　　此外,，借款申請(qǐng)人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，自愿選擇開(kāi)通EMS免費(fèi)郵寄《借款合同》服務(wù)的,，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取,，實(shí)現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。

　　來(lái)源：國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心,、央視新聞,、北京晚報(bào)