福州新聞網(wǎng)10月10日訊（福州晚報記者 李錦清）為規(guī)范住宅小區(qū)公共收益管理,，維護住宅小區(qū)業(yè)主合法權益,，省住建廳日前下發(fā)關于征求《關于加強住宅小區(qū)公共收益管理的指導意見》（征求意見稿）修改意見的通知。目前,，省住建廳已向全省各設區(qū)市,、平潭綜合實驗區(qū)及有關企業(yè)、物業(yè)管理協(xié)會和社會公開征求意見和建議,，本月31日前可以書面形式通過電子郵箱[email protected]反饋至省住建廳,。

　　小區(qū)公共收益有哪些？

　　征求意見稿指出，小區(qū)公共收益是指利用住宅小區(qū)的共有部分（下稱“共有部分”）可以用于生產(chǎn),、經(jīng)營,、租賃等，所產(chǎn)生的收益及共用設施設備報廢后的回收殘值,。

　　一般公共收益包括但不限于：利用住宅小區(qū)的圍墻,、小區(qū)出入口或大門、建筑物外立面,、樓道,、屋面、電梯,、外墻,、道閘等經(jīng)營收入；將公共場地,、公共道路用于車輛停放收取的場地使用費,；利用公共場地擺攤、引進自助售賣機或快遞柜等收取的進場費,；對通信運營商設立的通信基站等設備所收取的占地費或場地費,；將屬于全體業(yè)主所有的會所、游泳池（館）,、健身室（館）,、架空層等公建配套用房或場地用于租賃或經(jīng)營產(chǎn)生的收入；處置經(jīng)業(yè)主同意報廢后的共用設施設備報廢后的回收殘值產(chǎn)生的收入等,。

　　公共收益如何管理,？

　　征求意見稿指出，前期物業(yè)服務期間,，物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)《前期物業(yè)服務合同》約定,，經(jīng)營共有部分、共用設施設備,，并按照規(guī)定提取相應的經(jīng)營管理費用,；業(yè)主大會成立之日起30日內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主委員會移交公共收益及其經(jīng)營收支賬目,。

　　業(yè)主大會成立后,，共有部分、共用設施設備的經(jīng)營,、收益的使用和分配應當經(jīng)過業(yè)主大會同意,，并在管理規(guī)約中作出規(guī)定,。經(jīng)業(yè)主大會授權,，業(yè)主委員會可自行經(jīng)營共有部分、共用設施設備，也可委托物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營,。委托物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營的,，合同期限不得超過物業(yè)服務合同中約定的合同期限；業(yè)主大會授權業(yè)主委員會經(jīng)營的,，合同期限不得超過業(yè)主委員會任期,。

　　簽訂共有部分、共用設施設備的承包,、租賃,、經(jīng)營等合同的，應當根據(jù)業(yè)主大會的授權,，合同期限,、金額等要件，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。

　　需要注意的是，小區(qū)公共收益不得以任何個人名義進行存儲和管理,。前期物業(yè)服務期間,，物業(yè)服務企業(yè)應將扣除經(jīng)營管理費用后的公共收益，存入住宅專項維修資金專戶,；未建立住宅專項維修資金專戶的住宅小區(qū),，物業(yè)服務企業(yè)應當及時申請補建專戶并將公共收益存入。業(yè)主大會成立后,，業(yè)主委員會應開設公共收益專項銀行賬戶,，實行專戶管理，不能與其他賬戶共用,。

　　公共收益如何使用

　　征求意見稿指出,，公共收益禁止任何單位、個人非法侵占,、處分或者挪作他用,。

　　前期物業(yè)服務期間，公共收益的使用應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。

　　業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會未決定公共收益的使用方式,，應當將公共收益存入住宅專項維修資金賬戶,。經(jīng)業(yè)主大會決定，公共收益可以用于維修和更新,、改造物業(yè)共用部位,、共用設施設備,、業(yè)主委員會工作經(jīng)費等公共開支，也可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)服務費用,、水電公攤費用以及業(yè)主大會決定的其他事項支出,。

　　住宅小區(qū)出現(xiàn)《福建省物業(yè)管理條例》第六十條規(guī)定的10種危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，需要使用公共收益的,，按照《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金有關事項的通知》執(zhí)行,。

　　小區(qū)公共收益應當每三個月在醒目位置公示，并可通過移動通信等方式告知全體業(yè)主,。

　　物業(yè)服務企業(yè)撤出小區(qū)時,，應當對公共收益及其經(jīng)營收支賬目進行移交，不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務費等為由拒絕移交,。