存量房貸利率統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP,，符合條件的首套,、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整……10日，中國(guó)工商銀行等多家銀行率先發(fā)出公告，回應(yīng)市民對(duì)存量房貸利率調(diào)整的關(guān)切,。記者從福建省金融監(jiān)管部門獲悉，本輪調(diào)整后,，福州存量房貸利率將降至3.55%,。

　　存量房貸利率將下調(diào)

　　可為購(gòu)房者省不少錢

　　記者從工行獲悉，2024年10月25日,，符合相應(yīng)條件的存量住房貸款利率將統(tǒng)一批量調(diào)整為不低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減30個(gè)基點(diǎn),。由于目前LPR為3.85%，因此不管之前的房貸利率是多少,，今后福州存量房貸利率統(tǒng)一為3.55%,。

　　本次調(diào)整范圍是存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（包括首套、二套及以上）,，不包括住房公積金貸款,、組合貸款中的住房公積金貸款，購(gòu)買商鋪,、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款,。

　　值得一提的是，如果此前購(gòu)房者的房貸利率等于或低于LPR-30BP,，已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率,，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。本次調(diào)整,，無(wú)需客戶提出申請(qǐng)或提供材料,，不收取任何費(fèi)用。

　　此次利率調(diào)整后,，一個(gè)月能省多少錢呢,？

　　例1：小張當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR不加點(diǎn)，即3.85%,，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP,。假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重新定價(jià)后利率為3.55%（3.85%-0.3%）,，比調(diào)整前下降30BP,，即0.3%。以貸款金額100萬(wàn)元,、30年期,、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約4688元,，調(diào)整后每月還款約4518元,，小張每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬(wàn)元。

　　例2：小李當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR+55BP（貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策）,，即4.4%,，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP。假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變,，重新定價(jià)后利率為3.55%（3.85%-0.3%）,，比調(diào)整前下降85BP，即0.85%,。以貸款金額100萬(wàn)元,、25年期、等額本息的房貸為例,，調(diào)整前每月還款約5502元,，調(diào)整后每月還款約5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元,，總共節(jié)省利息約14.06萬(wàn)元,。

　　固定利率房貸

　　工行表示，對(duì)于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款,，市民需要先主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率,，然后再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

　　舉例說(shuō)明,，如果當(dāng)前首套房貸執(zhí)行固定利率定價(jià),，利率為4%，在10月15日申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率定價(jià),，由于申請(qǐng)轉(zhuǎn)換時(shí)的5年期以上LPR為3.85%,，轉(zhuǎn)換后利率為L(zhǎng)PR+15BP，10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整,，將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP,。

　　已辦提前還款的

　　已辦理提前還款的，是否可以利率批量下調(diào),？要區(qū)分兩種情況：

　　一是已完成提前還款扣款操作的,，不再進(jìn)行利率調(diào)整。如有剩余本金尚未歸還,，符合要求的,，可進(jìn)行利率下調(diào)。

　　二是已提出提前還款申請(qǐng),、但尚未完成扣款的,，客戶可取消預(yù)約，撤銷提前還款申請(qǐng),，符合要求的,，納入此次調(diào)整范圍,。（記者 江海）